Mon parcours réel
De pharmacienne avec des impayés à 3 immeubles en LCD loués toute l'année.
En 2014, j'achète mon premier appartement en copropriété. Je le revends rapidement — trop peu rentable après charges. Je comprends qu'il faut viser les immeubles entiers.
J'achète mon premier immeuble à rénover entièrement. Trois ans de travaux. À la fin, pressée par les échéances d'emprunt, je prends le premier locataire qui se présente sans vérifier son dossier. Trois mois plus tard : plus de loyer. Procédure. Tribunal. Deux ans de procédure pour la plus longue. Les sommes dues ne seront jamais récupérées.
"J'ai gagné au tribunal mais le locataire s'est mis en insolvabilité. J'ai tout perdu quand même. C'est là que j'ai commencé à chercher un modèle où je ne pouvais plus me faire avoir."
C'est comme ça que j'ai découvert la location courte durée. Je ne connaissais rien. J'ai meublé mes appartements, mis une annonce — et les réservations sont arrivées plus vite que prévu. Depuis, je loue toute l'année, y compris hors saison, grâce à un modèle que j'explique dans la formation.
Premier appartement — revendu rapidement
Trop peu rentable en copropriété après charges. Pivot immédiat vers les immeubles entiers.
Premier immeuble à rénover
Achat décoté, travaux sur 3 ans. Première mise en location nue sous pression financière — première erreur, premier impayé.
Immeuble rempli — puis re-impayés
2 500 €/mois de loyers. Quasi-équivalent à mon salaire de pharmacienne (2 800 €). Puis nouveaux impayés. Procédure la plus longue : 2 ans.
Bascule complète en LCD
Passage progressif de tous les appartements en location courte durée. Premières réservations avant même d'être prête. Automatisation mise en place rapidement.
3 immeubles · 10–15 k€/mois · 0 vacance
Patrimoine à 7 chiffres. Revenus LCD stables toute l'année. Plus de stress locatif. Je transmets la méthode.